Dubrovnik Immobilien
Immobilien und Makler in Dubrovnik
Immobilien in Dubrovnik reichen von Maklern für Steinhäuser in der Altstadt über Wohnungen in Lapad bis zu Villen in Konavle, dazu Verwaltung für Kurzzeitvermietung.
Der Immobilienmarkt läuft über Knappheit: Bauland innerhalb der Stadt ist nahezu erschöpft, Steinhäuser in der Altstadt wechseln selten und zu Kroatiens höchsten Quadratmeterpreisen den Besitzer, und das Volumen liegt bei Wohnungen in Lapad, Gruz und Montovjerna, von denen viele für die Kurzzeitvermietung gekauft werden. EU-Bürger kaufen frei; Käufer aus Drittstaaten unterliegen Gegenseitigkeitsregeln, die ein örtlicher Anwalt früh im Verfahren klärt, und die Maklerprovision liegt üblicherweise bei rund drei Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer auf Käuferseite.
Die Verwaltungsseite ist mit der Apartmentwirtschaft gewachsen. Hausverwalter in der ganzen Stadt übernehmen für abwesende Eigentümer den vollständigen Kurzzeitzyklus, Inserate, Gästewechsel, Reinigung, die Anmeldung der Gäste bei den Behörden und den Papierkram zur Kurtaxe, den kroatische Regeln pro Aufenthalt verlangen. Die Verwaltung langfristiger Mietverhältnisse ist ein kleineres Geschäft, gedrückt von den Erträgen der Sommervermietung, weshalb winterliche Langzeitmieten in der Stadt zugleich billig und bis zum Frühjahr knapp sind.