Dubrovnik Immobilier
Immobilier et agences à Dubrovnik
L'immobilier à Dubrovnik couvre les agences qui vendent maisons en pierre de la vieille ville, appartements de Lapad et villas de Konavle, ainsi que la gestion locative.
Le marché fonctionne sur la rareté : le terrain constructible dans la ville est presque épuisé, les maisons en pierre de la vieille ville changent rarement de mains et aux prix au mètre carré les plus élevés de Croatie, et le volume se fait sur les appartements de Lapad, Gruz et Montovjerna, souvent achetés pour la location courte durée. Les citoyens de l'Union européenne achètent librement ; les acheteurs hors UE relèvent de règles de réciprocité qu'un avocat local règle tôt dans la procédure, et la commission d'agence tourne d'ordinaire autour de trois pour cent plus TVA côté acheteur.
La gestion s'est développée avec l'économie des appartements. Les gestionnaires de biens de toute la ville assurent le cycle complet de la location courte durée pour les propriétaires absents, annonces, changements de voyageurs, ménage, enregistrement des hôtes auprès des autorités et les formalités de taxe de séjour que la réglementation croate impose pour chaque séjour. La gestion de locations longue durée est un métier plus réduit, comprimé par les rendements de l'été, ce qui rend les longues locations d'hiver à la fois bon marché et rares au printemps.